Plánujete pergolu pri rodinnom dome a neviete, či na jej realizáciu potrebujete stavebné povolenie? Na Slovensku od 1. novembra 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý používa nové pravidlá a pojmy. Pri typickej pergole môže ísť o drobnú stavbu, pri ktorej sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu. Rozhodujú však najmä rozmery, spôsob kotvenia, umiestnenie a konkrétne riešenie.

Moderná pergola pri rodinnom dome – SUNWOOD

Treba na stavbu pergoly povolenie?

Pergola je dnes obľúbenou súčasťou moderných rodinných domov. Dokáže zatieniť terasu, chrániť pred dažďom a vytvoriť príjemný priestor na oddych, stolovanie alebo trávenie času s rodinou.

Pri plánovaní však často vznikne otázka:

„Treba na pergolu stavebné povolenie?“

Odpoveď nie je vždy jednoduchá.

Na Slovensku od 1. novembra 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zmenil systém povoľovania stavieb a zaviedol aj novú terminológiu. V zákone sa už preto nemožno spoliehať iba na tradičné delenie na „povolené“ a „nepovolené“ stavby. Dôležité je najmä to, do akej kategórie konkrétna stavba patrí.

Treba na pergolu stavebné povolenie?

Pri bežnej pergole pri rodinnom dome často nejde o klasické stavebné povolenie, ale o ohlásenie stavby.

Podľa § 2 Stavebného zákona je „drobná stavba“ stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi drobné stavby patrí okrem iného prízemná stavba, konštrukcia, zariadenie alebo zmontovaný výrobok pevne spojený so zemou, ak jeho zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Zákon medzi príkladmi výslovne uvádza aj prístrešky.

Práve preto sa môže typická pergola pri rodinnom dome za určitých podmienok zaradiť medzi drobné stavby.

To však automaticky neznamená, že ju možno postaviť bez akejkoľvek administratívy.

Čo je „drobná stavba“?

Pojem drobná stavba je pre majiteľa rodinného domu veľmi dôležitý.

Slovenský Stavebný zákon medzi ne zaraďuje napríklad prízemné stavby a konštrukcie pevne spojené so zemou do:

50 m² zastavanej plochy a 5 m výšky.

Medzi uvedené príklady patria aj prístrešky.

Pri pergole teda môže byť dôležité napríklad:

• aká je jej zastavaná plocha,
• aká je jej výška,
• či je pevne spojená so zemou,
• ako je technicky navrhnutá,
• kde je umiestnená,
• či je samostatne stojaca alebo súvisí s existujúcou stavbou.

Názov výrobku sám o sebe nerozhoduje.

To, že dodávateľ používa označenie „pergola“, ešte automaticky neznamená, že každý takýto výrobok bude mať rovnaké právne posúdenie.

Ohlásenie nie je to isté ako stavebné povolenie

Toto je pri plánovaní pergoly jedna z najdôležitejších vecí.

Podľa nového Stavebného zákona sa pri drobných stavbách uvedených v § 2 ods. 4 písm. a) až c) vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.

Laicky povedané:

Na typickú drobnú pergolu nemusíte vybavovať klasické stavebné povolenie, ale môžete mať povinnosť stavbu vopred ohlásiť.

Zákon pritom upravuje aj situácie, keď sa ohlásenie vyžaduje pri ďalších drobných stavbách alebo stavebných úpravách. Patrí sem napríklad prípad, keď sa stavba alebo terénne úpravy realizujú vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.

Čo presne znamená ohlásenie stavebnému úradu?

Ohlásenie je administratívne jednoduchší postup ako konanie o stavebnom zámere.

Podľa § 63 Stavebného zákona stavebník vopred oznamuje stavebnému úradu vykonanie drobnej stavby alebo inej činnosti, pri ktorej zákon ohlásenie vyžaduje.

Ohlásenie obsahuje najmä:

• identifikačné údaje stavebníka,
• údaje o pozemku alebo stavbe,
• informácie o mieste a druhu stavebných prác,
• projekt stavby na ohlásenie,
• príslušné záväzné stanoviská a ďalšie podklady podľa konkrétnej situácie.

Dôležitá je aj ďalšia vec.

Ak stavebný úrad na základe predložených podkladov zistí, že navrhovaná stavba môže zasiahnuť do práv tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky realizácie, môže stavebníkovi oznámiť, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere.

Preto nie je správne tvrdiť:

„Pergolu do 50 m² môžete na Slovensku vždy postaviť bez povolenia.“

Takéto zjednodušenie môže byť zavádzajúce.

Rozhoduje aj spôsob kotvenia

Pri posudzovaní pergoly je dôležitý aj spôsob jej spojenia so zemou.

Stavebný zákon považuje za pevné spojenie so zemou napríklad:

• spojenie pevným základom,
• upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom na pevný základ,
• kotvenie pilótami,
• kotvenie zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi,
• pripojenie na siete technického vybavenia územia,
• umiestnenie pod zemou.

To je pri moderných pergolových systémoch veľmi relevantné.

Pergola preto nemusí byť „stavbou“ iba v prípade klasických betónových základov. Aj iné spôsoby pevného kotvenia môžu viesť k tomu, že sa na ňu budú vzťahovať pravidlá pre stavby.

Čo ak má pergola viac ako 50 m²?

Tu treba byť opatrný.

Hranica 50 m² a 5 m je jedným z kritérií, ktoré zákon používa pri definovaní konkrétneho typu drobnej stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a).

Ak teda plánujete väčšiu pergolu, nemožno automaticky vychádzať z režimu drobnej stavby.

V takom prípade môže byť potrebné posudzovať stavbu v inom režime, vrátane rozhodnutia o stavebnom zámere.

Stavebný zákon totiž stanovuje všeobecné pravidlo, podľa ktorého sa na stavby, zmeny dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neurčuje inú výnimku.

Pergola a zastrešenie terasy pri rodinnom dome

Záleží na tom, kde pergolu postavíte

Rozmery nie sú jediným kritériom.

Veľmi dôležité je aj umiestnenie pergoly na pozemku.

Stavebný zákon osobitne uvádza situáciu, keď sa má stavba alebo terénne úpravy realizovať vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku. V takom prípade sa pri príslušných drobných stavbách môže vyžadovať ohlásenie.

Pri plánovaní pergoly preto nestačí pozerať iba na katalógové rozmery.

Potrebné je overiť aj:

kde bude pergola stáť a v akej vzdialenosti od hranice pozemku.

Dôležité sú aj územnoplánovacie pravidlá

Aj keď pergola spĺňa podmienky drobnej stavby, neznamená to, že ju možno automaticky umiestniť kdekoľvek.

Súčasťou posudzovania môže byť aj súlad s územnoplánovacou dokumentáciou.

Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, v aktuálnom znení účinnom od 1. marca 2026, upravuje okrem iného záväzné stanovisko orgánu územného plánovania. Toto stanovisko posudzuje, či je navrhovaná stavba v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

Pre majiteľa rodinného domu to znamená jednoduchú vec:

Pred realizáciou pergoly je vhodné preveriť aj miestne územnoplánovacie podmienky.

Záleží aj na tom, či pergola stojí samostatne alebo je spojená s domom

Na prvý pohľad môžu dve pergoly vyzerať takmer identicky.

Jedna môže byť samostatne stojaca konštrukcia v záhrade.

Druhá môže byť priamo napojená na rodinný dom a vytvárať spolu s ním funkčný celok.

Z pohľadu stavebného práva preto nie je rozhodujúci iba vzhľad pergoly.

Pri posudzovaní treba zohľadniť jej:

• konštrukčné riešenie,
• kotvenie,
• rozmery,
• polohu na pozemku,
• vzťah k existujúcej stavbe,
• spôsob využívania.

A čo zasklená pergola alebo moderné prekrytie terasy?

Práve tu môže byť právne posúdenie zložitejšie.

Moderné systémy už často nie sú iba jednoduchou konštrukciou na tienenie.

Pergola môže byť doplnená napríklad o:

• posuvné sklenené steny,
• bočné uzatvorenie,
• tienenie,
• osvetlenie,
• vykurovanie,
• integrované odvodnenie,
• pevné zastrešenie.

Čím viac sa výsledné riešenie približuje plnohodnotnému rozšíreniu využiteľného priestoru pri dome, tým dôležitejšie je individuálne posúdenie.

Preto pri prémiových terasových riešeniach, aké realizuje SUNWOOD, odporúčame riešiť stavebnú situáciu ešte pred samotnou realizáciou.

Čo by si mal majiteľ rodinného domu overiť pred objednaním pergoly?

Najpraktickejšie je prejsť si niekoľko základných bodov.

1. Aký typ pergoly plánujete?

Samostatne stojaca alebo napojená na dom?

2. Aké budú jej rozmery?

Najmä zastavaná plocha a výška.

3. Ako bude pergola ukotvená?

Betónovým základom, zemnými skrutkami alebo iným systémom?

4. Kde bude umiestnená?

Overte si jej vzdialenosť od hranice pozemku a ostatných stavieb.

5. Aké miestne pravidlá sa na pozemok vzťahujú?

Rozhodujúca môže byť územnoplánovacia dokumentácia a ďalšie podmienky konkrétneho územia.

6. Vyžaduje sa ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere?

Toto je vhodné vyriešiť pred začiatkom montáže, nie až po nej.

Čo odporúča SUNWOOD?

Pri pergole nejde iba o dizajn a cenu.

Správne navrhnutá pergola musí zohľadňovať aj technické a stavebné podmienky konkrétneho miesta.

SUNWOOD preto pri návrhu prémiového riešenia odporúča vychádzať z reálnej situácie na pozemku.

To je dôležité najmä vtedy, keď plánujete:

• veľkú pergolu,
• pergolu pri hranici pozemku,
• pevné zastrešenie,
• napojenie na rodinný dom,
• zasklenie,
• celoročné využívanie terasy.

Každý pozemok je iný a rovnaký typ pergoly môže mať na rôznych miestach odlišné podmienky realizácie.

Čo hrozí, ak sa stavba realizuje nesprávne?

Vyhnúť sa administratíve môže vyzerať ako jednoduchšia cesta.

V praxi však môže neskôr vzniknúť problém napríklad pri:

• predaji nehnuteľnosti,
• financovaní nehnuteľnosti,
• kontrole zo strany príslušného orgánu,
• dodatočnom riešení dokumentácie stavby.

Stavebný zákon zároveň upravuje priestupky súvisiace okrem iného so zhotovovaním stavieb alebo drobných stavieb na ohlásenie bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním.

Preto sa oplatí vyriešiť administratívu vopred.

Takže: Treba na pergolu povolenie?

Najpresnejšia odpoveď znie:

Nie každá pergola na Slovensku potrebuje klasické stavebné povolenie. Pri typickej pevne spojenej pergole, ktorá spĺňa podmienky drobnej stavby, však môže byť povinné ohlásenie stavebnému úradu.

Podľa aktuálneho Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. sa medzi drobné stavby zaraďujú aj prízemné stavby a konštrukcie pevne spojené so zemou s výmerou do 50 m² a výškou do 5 m, medzi ktoré zákon výslovne uvádza aj prístrešky. Pri tejto kategórii sa vyžaduje ohlásenie.

Ak však pergola podmienky drobnej stavby nespĺňa alebo sa dostane do situácie, v ktorej zákon vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, postup je odlišný.

Preto je lepšie neposudzovať pergolu iba podľa názvu alebo jedného rozmeru.

Zasklená pergola a prémiová terasa SUNWOOD

Záver

Pergola môže výrazne zvýšiť komfort aj hodnotu terasy. Aby však bola realizácia bez zbytočných komplikácií, je potrebné ešte pred objednaním a montážou overiť jej konkrétne stavebné podmienky.

Najdôležitejšie sú:

rozmery + spôsob kotvenia + umiestnenie + vzťah k domu + miestne územnoplánovacie podmienky + správny povoľovací režim.

Pri bežnej pergole môže ísť o drobnú stavbu s povinnosťou ohlásenia, nie o klasické stavebné povolenie.

SUNWOOD ponúka prémiové pergoly, zastrešenia terás a komplexné riešenia pre moderné rodinné domy. Pri plánovaní preto odporúčame riešiť nielen dizajn, ale aj technické a stavebné súvislosti konkrétneho projektu.

Chcete pergolu pri svojom rodinnom dome? Obráťte sa na SUNWOOD a prekonzultujte svoje riešenie ešte pred realizáciou.